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践行住房民生理念 中德制造“豪宅平民化运动”

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    8月23日,上海银监局发出的一则商业地产信贷风险提示,引发了地产界不小的震动。提示要求,对未竣工验收的商业地产停止发放商业贷款,停止个人消费贷款用于购买商业用房。这一举措,预示着楼市调控将由住宅调控扩大到商业地产,房地产调控全面铺开。

  业内解读,虚高的房价已经成了中国经济的一块心病,引导房价回归理性成了当务之急。早在几年前,国家相关部门就提出,要让高房价转向平民化,解决民生保障住房问题。就目前情况来看,在这场高房价与平民化的博弈中,后者已经颓然落败。

  然而,近期成都的部分开发商自觉发起“豪宅平民化”运动,直指当前市场存在的高房价和品质短板,坚持以合理的利润,保证商品房的“豪宅”品质和平民化价格。至此,成都“豪宅平民化运动”因这些开发商的强力推动而变得有血有肉。

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图:中德·英伦联邦以实际的行动,推动 “豪宅平民化运动”  

  中德·英伦联邦打造“跨阶豪宅” 高品质助推楼盘居住功能提升

  连续几年的《蓝皮书》皆指出,中国只有少数人能够买得起房,这让商品房成了典型的“奢侈品”。

  事实上,早在2008年,中央财经大学中国银行业研究中心郭田勇就指出,房地产行业的调整并非房价的简单回归,而是房地产市场一个时代转变的标志——步入平民化时代,房地产市场暴利终结,绝大部分民众都有能力买房。

  住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在“如何实现住有所居的中国住房目标”这一议题中也提出,房地产行业今后要更多的转向平民化。然而,时至今日,尽管有“史上最严厉”的楼市调控政策出台,房价依然居高不下,没有出现平民化的趋势。

  “开发商习惯了对暴利的追逐,想要让开发商主动让利几乎是不可能的。”业内人士表示,当前世界范围内的住房问题,几乎都有政府政策强力界入,很少有国家能从市场层面解决这一问题。

  然而,近日成都城南的中德·英伦联邦打出了“豪宅平民化”的口号,宣称为青年才俊打造买得起的豪宅,半年前,多数购房者将这个概念看作是宣传噱头。但是中德·英伦联邦最终以20天6亿元的销售业绩震惊成都市场,8月初其项目会所及实体样板区的惊艳亮相,初步兑现其“跨阶豪宅”的承诺,让社会各界开始重新审视“豪宅平民化”这一概念。

  中舆地产策划总监朱洲对本网表示,“豪宅平民化”本质是一种居住本源上的回归,应该让普通人享受到基本的居住舒适度,而不是仅仅解决“栖身”问题,这有对“人”的尊重。

  成都木简文化公司总经理雷卫位说,中德·英伦联邦在今年上半年的销售业绩是一个传奇,该项目是一个月创下6亿销售业绩的楼市黑马,并且此业绩还是出自政策调控下的淡市,这与其超低的房价与高品质显然不无关系。

  成都业内资深人士鲁晓东称,豪宅跟市场的沟通要“放下身段”,不要穿金戴银、装神弄鬼。

  成都80后青年小张表示,“一个楼盘能带动一种潮流,一个概念能改变一种趋势,中德·英伦联邦——高性价比商品房时代的骄子。”

  “豪宅平民化运动”升级 中德·英伦联邦高性价比占领成都楼市

  在中德世纪看来,豪宅并非炫富的象征,而是在于它的精神价值是否具有穿透金钱、权力的力量,是否有来自骨子里散发出的自信的基因。中德·英伦联邦定位青年才俊,正是一种自信的体现。

  正如中舆地产的朱洲所说,中德·英伦联邦通过有意忽略青年在面对现实世界时力不从心的迷惘,转而把优越感放大。中德·英伦联邦笔下青年显得更加自信坚毅、挺拔乐观、微笑面向未来。

  据悉,中德·英伦联邦采用纯正的英伦建筑风格,配备了三重五星级入户大堂、五星级架空层泛会所、成都住宅中最高品质的电梯,其英式园林更是造价超过2000元/平米,不管是精致到一砖一瓦的建筑材料还是贴身的英式物管,都达到豪宅的标准。但是,中德·英伦联邦却只售出5000/平米的实得均价,实现了其定位语“跨阶豪宅”所蕴涵的豪宅品质与平民化房价的统一共存。

  如今,中德·英伦联邦一期二批次房源又将于9月4日再次亮相开盘,由于其高品质以及低房价的产品较同类楼盘有巨大优势,成都广大刚需已经开始蠢蠢欲动,成都各大论坛和购房者QQ群均开始讨论德英伦联邦的开盘价格。

  据了解,这一次的亮相,在保留中德·英伦联邦坚持的高品质外,中德世纪还大打“升级牌”。此次推出的房源,得房率已由原来140%升至150%,新房源拥有住宅市场上罕见的8米挑高五星级入户大堂,并在服务和配套上全面升级,360健康服务中心、幼儿智力拓展中心、英式管家服务中心、营养早餐中心等全面呈现。

  中德·英伦联邦营销策划总监姜川介绍,该项目一开始从产品设计研发方面的定位,就是以刚需为主,倡导“豪宅平民化”和“关爱有家”的理念。中德倡导的“关爱有家”有三个层面的意思,一个是精神层面,倡导青年人奋斗的精神;另一个是品质层面,中德·英伦联邦的架空层、会所、电梯、实体样板房都是按照高品质标准打造;第三个是利益关爱,中德·英伦联邦得房率高,性价比高。

  业内人士称,中德·英伦联邦完全是按照五星级酒店标准打造的建筑群,而受益者正是是财力并不雄厚的青年才俊,并且从中德·英伦联邦二批次房源的品质升级中,可以看出中德在进一步践行“豪宅平民化”这一理念。

  世家机构相关负责人表示,“豪宅平民化”强调“豪宅化”的产品和“平民化”的价格,目的在于通过高性价比的产品占领市场,面对激烈的市场竞争和严峻的楼市调控,开发商必须要让房价回归理性,追求项目的高品质和合理的利润将是未来开发商的关乎生存的选择。(张大军 张鹏涛)  

(编辑:马钟鸰) 

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