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城区二手房有价无市 买家转战外围新盘

2011-09-26 17:33:03来源:搜房广州二手房网 我要评论(0)
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楼市综述

    搜房网二手房数据监控中心数据显示,2011年9月19日-2011年9月25日,广州二手房市场均价下跌1.85%。上周广州全市二手住宅挂牌均价为14641元/平方米,环比下跌276元/平方米,跌幅为1.85%。行政区方面,增城、花都回涨,其余各区价格回落。

     今年以来,在限购限贷的背景下,广州二手房市场持续冷淡,成交量一路下跌。最近几个月,成交量同比去年下跌超过20%。但在市场不景气的情况下,价格却始终没有降下来,有价无市的局面一直僵持着。这种局面的形成,一方面是目前通胀压力下物价虚高,业主认为房产保值,多不愿意出售;另一方面,根据以往“只涨不跌”的经验,业主抱有较高的信心,自信房价不会下跌;同时,受限购政策影响,很多业主担心卖了房以后,再购房无法获得利息下浮优惠,成本高,得不偿失;再者,目前市场上没有明显的投资机会,资金没有更好的出路,所以宁愿按兵不动,不肯轻易松口降价。

     一手房方面,进入“金九银十”以来,市场促销力度加大,外围郊区楼盘相对于中心城区的二手房具有较多的价格优势。同时,新房送装修,少税费等原因也吸引了不少买家。加上广州轨道交通的快速发展,处于未来地铁沿线的外围新楼盘颇受欢迎。外围新房周边配套已经跟上,加上交通的逐步完善,吸走二手房客源也就顺理成章了。二手房受一手房促销、购房者观望情绪浓厚的双重打击,业主很难与买家找到彼此能接受的平衡价格,成交十分困难。

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二手住宅挂牌均价

     2011年9月19日-2011年9月25日,广州全市二手住宅挂牌14641元/平方米,环比下跌276元/平方米,跌幅为1.85%。

    行政区方面,前一周多区挂牌价格均有上升,本周则再度回落。萝岗区跌幅最大,环比下跌5.41%,其挂牌均价为9962元/平方米。荔湾、从化亦下跌超过4.0%,海珠下跌2.34%,南沙、白云下跌超过1.0%,黄埔则微跌0.43%。涨幅方面,增城上涨3.06%,其挂牌均价为7180元/平方米,花都上涨1.24%,海珠、越秀基本持平,微涨0.40%左右。

热门商圈

热门商圈方面,增城的新塘、荔城继续高居榜首,其搜索占比重为3.38%和3.14%,祈福名列第三,其搜索占比重为2.47%。市桥北、天河北、东圃、洛溪、大石紧随其后,搜索占比均超过2.00%。其余上榜商圈还有滨江东和市桥南。

热门楼盘

从热门楼盘排行榜来看,番禺区仍然是市场上的热门选项,共有5个楼盘入选top10。天河区有两个楼盘上榜,黄埔、增城、海珠各一。前三甲依次为祈福新村、碧桂园凤凰城和金碧花园,三者的搜索比重分别为1.65%、1.00%和0.87%。骏景花园(搜索比重为0.71%)、华景新城(搜索比重为0.69%)、广州碧桂园(搜索比重为0.67%)、华南碧桂园(搜索比重为0.58%)、丽江花园(搜索比重为0.58%)紧随其后,搜索比重均超过0.58%。其余上班楼盘还有星河湾和金碧世纪花园。

 

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