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成都牧马山板块升级 欲坐实中国中央别墅区“第四极”

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有据可查,国内最早的中央别墅区,是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域。近十年来,随着房地产业尤其是高端物业的发展,先后在上海、深圳分别形成了佘山中央别墅区和香蜜湖中央别墅区。

  然而,具备打造山地别墅,具备优质山地资源的西南地区,却成了中央别墅区的空白区域。2009年,在“新津人居环境研讨会”上,业内专家根据新津牧马山的优势和特点,提出了“中央别墅区”的概念,西南地区首个中央别墅区——成都“牧马山中央别墅区”呼之欲出。

  业内人士认为,对比国内其它几大中央别墅区,牧马山别墅区明显具有打造中央别墅区“第四极”的资源,但因为该别墅区之前的开发水平有限,并没有很好地将其优质资源发掘利用,所以让中央别墅区“第四极”的称号显得有些牵强。但近年来,以置信·牧山丽景、龙湖·长桥郡为代表的一批高端别墅产品的现身带动了区域产品升级,牧马山已有坐实中国中央别墅区“第四极”之势。

  高端产品注入“灵魂” 牧马山迎来坐实中央别墅区“第四极”机遇

  “北京温榆河别墅区经过10多年的发展,如今已是名副其实的中央别墅区。”业内人士认为,温榆河别墅区是国内最早的中央别墅区,在区域发展中,形成了界定“中央别墅区”的标准。

  一个良好的居住环境,容积率的合理值是核心要素,但社区之外的“区域容积率”,在某种程度上会影响社区自身的容积率。别墅爱好与投资者严先生认为,买别墅不能光看别墅自身的容积率,同时还要放在整个大环境下作比对,如果别墅项目自身容积率很低但周围都是高楼大厦,那这个项目根本就谈不上低密度社区。

  资料显示,温榆河别墅区因温榆湖沿河生态带以及天然湿地,加上167平方公里的“温榆河绿色生态走廊”和占地近300亩的罗马湖水域,在提升温榆河中央别墅区绿色生态环境的同时,还为该区域内项目的容积率加分,其中版块内丽嘉花园项目,容积率仅为0.38。

  在业内人士看来,尽管低容积率对别墅项目很重要,可是如果能在低密的基础上有所创新,那就是锦上添花。而被业界公认的深圳香蜜湖中央别墅区就做到了这一点,并且该板块的兴起,也象征着对国内中央别墅区在沿海地区的一次延伸。

  业内人士说,香蜜湖板块是从始建于1981年的香蜜湖度假村演变而来。因为区域内度假村吸引了众多富裕阶层在香蜜湖度假村置业,加上香蜜湖度假村、德式堡、名人俱乐部的高档配套服务,使整个区域的居住氛围也以高档为主,并且就此诞生了“香蜜湖中央别墅区”板块。

  如果说香蜜湖中央别墅区是因高档的配套所催生,那么与香蜜湖同属沿海地区的上海佘山中央别墅区,则是因稀缺的山地资源和发达的交通而形成。

  曾考察过佘山板块的成都某机构人士说,佘山是上海市近郊唯一的一座山,生态环境无可挑剔。此外,发达的交通路网也是佘山板块的优势之一:泗陈公路、沈砖公路等近10条公路经纬交织。而最主要的是,佘山板块距离上海虹桥机场仅18公里,相对其它别墅板块,就为经常在全国各地到处飞的高端客户节省了从住所去机场的时间。

  事实上,在几年前就提出了打造“中央别墅区”概念的牧马山板块,同时具备了温榆河中央别墅区的低密、香蜜湖中央别墅区产品配套的高端,和具备佘山中央别墅区优质的山地资源与发达的交通路网。

  置信·牧山丽景相关负责人告诉本网,牧马山别墅区有做中国中央别墅区“第四极”的品相。

  该负责人认为,在牧马山别墅区,产品容积率都很低,并且同属于欧式风格的高端别墅产品,使得区域产品比较纯粹。同时,该区域的配套也比较高档,其中牧山丽景为产品本身所打造的会所,是区域内目前唯一营业和可即时享受的,并已多次举办国内、国际性大比赛的牧马山高尔夫球场,将成为未来的集中商业。这此资源优势均可满足别墅购买者对高档配套的需求,并且牧马山是成都近郊难得的山地资源,也是距离空港区最近的别墅区域。

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图:置信·牧山丽景实景

  即便有这些质素,牧马山别墅区域“中国中央别墅区第四极”的称号在2011年以前,却一直都没有被真正确立。业内人士分析称,这与版块内之前别墅产品对资源的充分利用不够,和版块内缺少标杆性产品有很大关系。

  2011年,置信·牧山丽景一经推出,就引起成都业界的关注。据悉,牧马山别墅区还有一批高品质产品将相继推出,以牧山丽景为代表的高端产品的出现,使这个具备中央别墅区条件的别墅区域,终于迎来了坐稳“中国中央别墅区第四极”的机遇。

  置信等品牌房企深耕牧马山 带动高端住宅产品升级

  今年5月5日,国家发改委宣布,国务院已正式批复《成渝经济区区域规划》。高力国际成都分公司总经理蔡孟颐表示,成渝经济区成为全国新的经济增长极是必然的趋势。另有业内人士同时认为,成渝经济区所形成的新增长极将是中国经济增长的第四极。

  无独有偶,与经济增长第四极相类似的,还有成都最早的别墅区域——牧马山区域被业界认为将借此机遇,快速成长为中国中央别墅区真正的“第四极”。

  据了解,近年来,“北上广”一线城市均已形成与城市发展相匹配的中央别墅区。房地产业界认为,中央别墅区不仅是一座城市经济发展持续向好的标志,还代表着该座城市的开放与国际化程度。

  很显然,作为中国第三大领事馆区的成都,拥有完备的条件支撑中央别墅区“第四极”的诞生。

  王志刚工作室西南中心总经理张志宇曾在接受媒体采访时表示,随着西部大开发纵深发展、成渝经济区的确立,成都作为中国西部全球500强企业、中国第三大外国领事馆城市,在中国乃至全球经济格局中的重要性,已不言自明。

  仲量联行相关负责人表示,近年来,在成都涌现了牧马山板块、麓山板块、青城山板块、龙泉板块等多个别墅区。其中,以牧马山板块发展最具代表性。2002年,维也纳森林别墅开始在牧马山“开疆拓土”;5年后,龙湖长桥郡进驻牧马山;再到置信·牧山丽景成为牧马山区域高端产品的标杆之作,截止2011年,有人统计过聚集在牧马山的别墅楼盘多达20家左右。

  据了解,在牧马山区域,目前已经初步聚集了置信、龙湖、金科等众多国内品牌开发商,尤其是近两年,置信牧山丽景、金科廊桥水乡、亚特兰蒂斯、龙湖长桥郡、三盛翡俪山、半山卫城朴墅等实力项目集中落地,逐渐将牧马山别墅区的格局勾画清晰。

  在2011年的牧马山别墅区,最值得称道的变化就是区域品质的升级。业内人士认为,牧马山别墅区内的各项目并没有简单地复制建筑风格,而是将建筑设计与牧马山的文化和生态资源恰到好处地融合,其中置信潜心打造的高端产品——牧山丽景就是如此。

  据了解,牧马山区域的浅丘地貌十分适合打造英国庄园,牧山丽景就完全抓住了这一地貌特征,将山地资源充分利用,把产品打造成纯正地道的英伦庄园建筑。也正因如此,牧山丽景成为成都别墅市场上炙手可热的香饽饽。

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图:英伦风格的置信·牧山丽景实景 

  众所周知,几年前牧马山区域因交通的桎梏,而制约了该区域升级成为中央别墅区。不过幸运的是,在最近几年该区域的交通实现了大提速。据了解,早在2009年,大件路双向六车道城市快速通道就已全线通车,而南延线、双楠大道、机场高速、成雅高速、新川藏路以及即将在2012年建成的成—绵—乐城际轻轨让牧马山区域交通变得更为便捷。而且作为距离空港区最近的别墅区域,享用立体空中交通网络的便捷程度也为经常在全国各地到处飞的高端客户节省了大量的时间成本,带来了实际的方便。

  业内人士分析称,牧山丽景对牧马山别墅区产品的升级,和区域内日益完善的交通,以及邻近空港经济带的优势,都将助推牧马山板块逐步稳坐中国中央别墅区“第四极”。(张鹏涛) 

(编辑:马钟鸰) 

[责任编辑:56ker.com]
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