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不过瘾的房产限购,距离房价回调还有多远?

2016-11-30 17:22:59来源: 我要评论(0)
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一觉醒来,上海、天津两地的房地产市场感到了一股凛冽的寒气。又出更严格的限购新政了。然而,距离上次所谓的史上最严不过刚刚过去2个月。 

 

马甲袋金融研究员Allium注意到,以往限购政策出台前,都难免会经历这样一个套路:开放商、中介释放消息——市场恐慌抢购——政府辟谣否认。最后,谣言止,新政到。虽然新政具体内容会与谣传的多少有点差入,但往往也算八九不离十。然而这次,保密工作却做得密不透风,市场上均未提前得到任何消息,直到前一晚9点才姗姗来迟,但那时当天的网签时间已过,没能成功买到房的投资者,不知又要平添多少成本。

 

1129日起,上海首套房首付最低比例由原来的30%提升到35%;对拥有一套住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付比例不低于50%,如果是申请费普通自住房的,首付比例不低于70%,这些与之前一样。但是银行贷款利率提升了不少,二套房贷款利息上浮10%(含公积金贷款),高达5.39%

 

以上还只是数字游戏,马甲袋金融研究员Allium特别指出,最重要的并非首付比例的提升,而是此次限购政策开始重新认房认贷了。投资者想要享受首套房的待遇,名下没房还不够,还必须全国范围内无任何贷款记录!这意味着,过去通过离婚来绕开限购政策的限制,将变得再无可行性,除非购买第一套房的时候是一口气全额付款。显然,这样的购房者少之又少。

 

两轮限购政策如此密集地出台,让不少专家人士对市场前景一片悲观。继9月底10月初那一轮之后,最近已有天津、上海、深圳三地出台了新政,后续是否有更多的城市会紧跟步伐,是市场所担忧的一个方面。另外,对于投资者而言,各级政府扼制房价过快增长的决心很坚定。房地产未必再是一个高杠杆、高收益的投资领域。不少投资者已开始将目光投向马甲袋金融等互联网金融平台上的固定收益类理财产品,以求稳定踏实的收益。为何如此说呢?

 

结合统计局前不久发布的《1070个大中城市住宅销售价格变动情况》中可以清楚地发现,上一轮新政并非毫无效果。与9月相比,一线和部分热点二线城市10月的新建商品住宅价格环比指数均有所降低。上海11月的房价仅增长0.3%。而深圳更是出现了久违的降价。按理说,新政毕竟才颁布1个月(11月的房价数据还未出炉),这样的成绩已相当瞩目了。但在这样的背景下依然马不停蹄地继续颁布新政,推进房价调控,可见,各级政府对之前的新政还不过瘾,即使深圳的房价已经下跌了,但还是不满意,需要更大的力度去推动房地产市场健康稳健的发展,房价回调的时代可能即将开启。

 

马甲袋金融研究员Allium预计,中短期内房价下降的城市将越来越多。想起平时有很多人在判断房价不会下跌的时候,总会说,放心吧,政府不会让房价跌的。,那么是否同理可证,如果政府希望房价回调,那也是一定会发生的呢?

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[责任编辑:aming]
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